Vous envisagez de concrétiser un projet immobilier en couple ou avec d’autres associés. Pour ce faire, vous privilégiez la création d’une SCI. Cependant, vous redoutez de devoir vous soumettre à des obligations comptables chronophages et coûteuses. Qonto vous explique les tâches à accomplir et vous guide pour sélectionner le meilleur logiciel de comptabilité pour votre SCI.
Quel logiciel de comptabilité pour SCI choisir ?
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Tenue d’une comptabilité pour une SCI : est-ce obligatoire
?
Sur le plan juridique, aucun texte de loi n’impose la tenue d’une comptabilité pour une SCI. En effet, les sociétés civiles immobilières ne sont pas concernées par les obligations comptables d’une société commerciale comme la SAS ou la SARL.Cependant, le rôle du gérant requiert de s’appuyer sur des documents comptables, car le dirigeant de la SCI doit :
- aviser les associés sur sa gestion et leur présenter les données financières de la société lors d’une assemblée générale conformément aux articles 1855 et 1856 du Code civil ;
- justifier la répartition des bénéfices de la SCI entre les associés ;
- prouver l’existence de la société en cas de contrôle fiscal.
- évaluer la santé financière de la SCI ;
- suivre la trésorerie ;
- optimiser la gestion du patrimoine immobilier.
L'entrée en vigueur de la facturation électronique pour les SCI au 1er septembre 2026 oblige les sociétés civiles immobilières qui relèvent de la TVA à choisir une plateforme agréée.
Quelle comptabilité en fonction du régime fiscal de la SCI
?
Bien que la tenue d’une comptabilité soit obligatoire pour votre SCI, la complexité des opérations comptables à réaliser n’est pas la même pour toutes les SCI. En effet, les impératifs varient selon le régime d’imposition auquel est soumise votre société civile immobilière.
La SCI qui relève de l’IR
De plein droit, la SCI est soumise à l’impôt sur le revenu. On parle de SCI transparente, car le résultat est taxé directement au niveau des associés.
Dans ce cas, la société bénéficie d’obligations comptables allégées.
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La SCI soumise à l’IS
Dès lors qu’elle relève de l’impôt sur les sociétés (IS), une SCI a l’obligation de tenir une comptabilité commerciale, également appelée comptabilité d’engagement ou comptabilité en partie double. Par conséquent, les écritures doivent être enregistrées de façon chronologique dans le logiciel de comptabilité de la SCI.
- bilan comptable ;
- compte de résultat ;
- annexe.
- qui exercent une activité spécifique comme une SCI de construction-vente ou une SCI d’attribution ;
- dont l’un des associés est imposé à l’IS ou aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ;
- qui optent pour le régime de la TVA ;
- dont les statuts exigent la tenue d’une comptabilité commerciale.
- 1 550 000 euros de total bilan ;
- 3 100 000 euros de chiffre d’affaires annuel ;
- 50 salariés.
Le cas spécifique de la SCI familiale
Si vous optez pour la création d'une SCI familiale, vous sélectionnez librement le régime fiscal applicable à la société : IR ou IS. Par conséquent, les obligations comptables sont les mêmes que celles décrites précédemment en fonction de votre choix.
Quelles solutions pour tenir la comptabilité de sa SCI
?
Concernant la tenue de la comptabilité de votre SCI, la législation vous laisse le champ libre. Ainsi, vous pouvez opter pour la solution qui vous convient le mieux : télécharger un modèle Excel sur Internet, acheter un logiciel de comptabilité pour SCI ou encore faire appel à un expert-comptable.
Faire sa comptabilité dans un tableur Excel
Vous disposez d’un minimum de connaissances en comptabilité ? Dans ce cas, rien ne vous empêche de vous passer d’un logiciel de comptabilité pour SCI et d’enregistrer les écritures comptables de votre entreprise directement au sein d’un tableau Excel.Si vous le souhaitez, vous pouvez télécharger un modèle Excel gratuit prêt à l’emploi sur Internet pour y inscrire vos recettes et vos dépenses. En revanche, vous devrez réaliser manuellement :Recourir à un tableau Excel pour tenir la comptabilité de votre SCI ne vous coûte rien, mais cette solution a de multiples inconvénients :
- l’établissement des comptes annuels ;
- le remplissage de la déclaration d’impôt.
- risque d’erreurs à cause de la saisie manuelle ;
- perte de temps pour le gérant de la SCI.
Réaliser l’achat d’un logiciel de comptabilité pour SCI
Les logiciels de comptabilité vous apportent une aide précieuse pour la gestion et le pilotage de votre SCI. En effet, ces outils vous permettent de :
De plus, certains logiciels proposent des services spécifiques pour la gestion locative comme l’envoi automatique des quittances de loyer ou un modèle de lettre de relance en cas de loyer impayé. De cette façon, vous gagnez du temps pour l’exécution de ces tâches administratives.
Veillez toutefois à choisir un prestataire reconnu pour vous assurer que votre logiciel de comptabilité pour SCI respecte le droit français et qu’il bénéficie de mises à jour régulières. De même, renseignez-vous sur la politique de l’éditeur pour la gestion et la protection de vos données.
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- automatiser la saisie et ainsi réduire le risque d’erreurs ;
- profiter d’une vue d’ensemble de la situation financière de votre entreprise en temps réel ;
- partager les informations comptables avec les associés.
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Confier sa gestion comptable à un expert-comptable
Même si la loi ne vous y oblige pas, confier la comptabilité de votre SCI à un expert-comptable présente de nombreux avantages :Si vous craignez que les services d’un expert-comptable constituent une dépense trop importante pour votre société civile immobilière, plusieurs options s’offrent à vous pour restreindre son coût comme :
- gagner du temps dans la gestion de votre entreprise ;
- réduire le risque d’erreurs dans les écritures comptables ;
- limiter la responsabilité du gérant en cas de contrôle fiscal, car l’expert-comptable engage sa propre responsabilité professionnelle ;
- bénéficier d’une expertise fiscale et juridique.
- faire appel à un expert-comptable en ligne ;
- acheter un logiciel comptable et déléguer uniquement la préparation des comptes annuels à l’expert-comptable.
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Notre comparatif des différents logiciels de comptabilité pour
SCI
Si vous privilégiez l’achat d’un logiciel pour la comptabilité de votre entreprise, plusieurs éditeurs français se sont spécialisés dans les sociétés civiles immobilières et la gestion locative. Tour d’horizon des principaux logiciels de comptabilité pour votre SCI.
Compta SCI
ComptaSCI est un logiciel de comptabilité pour SCI soumises à l’IR ainsi qu’à l’IS qui fonctionne sous Windows. Il a été développé spécifiquement pour les SCI qui détiennent des immeubles locatifs. Ainsi, cette solution facilite la saisie des écritures comptables grâce à l’import de vos relevés bancaires.De plus, l’utilisation de ce logiciel vous permet de profiter de nombreux services :
- gestion des locataires avec des modèles de courriers en cas de loyer impayé ou pour augmenter le montant du loyer ;
- gestion des charges locatives pour les répartir entre les locataires lors de la saisie des écritures comptables ;
- comptabilité analytique pour identifier les recettes et les dépenses ainsi que le résultat brut pour chaque bien immobilier détenu ;
- établissement de la déclaration fiscale en ligne.
Pour un seul utilisateur qui administre jusqu’à 5 SCI, le logiciel ComptaSCI coûte 89,90 euros TTC pour la comptabilité de trésorerie d’une SCI qui relève de l’impôt sur le revenu. Pour une société soumise à l’IS, le prix de ComptaSCI passe à 119,90 euros TTC.
InfoSCI
À ce jour, InfoSCI est un logiciel de comptabilité SaaS qui s’adresse uniquement aux SCI qui relèvent de l’impôt sur le revenu. L’avantage de cette solution est qu’elle est accessible en ligne depuis n’importe quel ordinateur. Par conséquent, elle fonctionne sous Windows, Mac et Linux.Parmi l’ensemble de ses services, celui qui nous intéresse plus particulièrement est le module de comptabilité. Inclus à partir de l’offre « Essentiel » pour 9,90 euros HT par mois, le module de comptabilité vous permet d’enregistrer simplement vos écritures comptables.Ensuite, le logiciel InfoSCI vous offre plusieurs possibilités :
- générer le bilan ainsi que le détail des recettes et des dépenses à une date de clôture spécifique ;
- déterminer le résultat fiscal sur base de la quote-part de chaque associé en vue de déposer la déclaration d’impôt de l’entreprise ;
- calculer la TVA collectée et déductible pour les SCI assujetties à la TVA.
À noter : si vous portez une attention particulière à vos données, sachez qu’InfoSCI est hébergé dans des datacenters français. Par conséquent, vous avez la garantie que vos données restent sous la tutelle du droit français.
MaCompta
Tout comme InfoSCI, le logiciel de comptabilité pour SCI MaCompta fonctionne en ligne. Ainsi, l’utilisateur peut se connecter depuis n’importe quel ordinateur sous Windows ou Mac pour accéder à ses comptes.
- facturation ;
- comptabilité ;
- immobilisations ;
- liasse fiscale.
ÉCRIT PAR
Guillaume a travaillé plus de 10 ans dans un fonds de private equity. Il a rejoint l’équipe de rédacteurs spécialisés en finance de Qonto en 2021 pour partager ses connaissances dans les thématiques comptables et juridiques.
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